Frequently Asked Questions
Скільки часу займе підготовка звіту про оцінку?
Тип майна, яке необхідно оцінити, буде визначати час, необхідний для підготовки звіту про оцінку.
Оцінка житлової нерухомості зазвичай займають від 1 до 3 робочих днів.
Оцінка Комерційної нерухомості, через більш детальну методологію та малу кількість порівняльних даних, зазвичай займає від 2 до 5 робочих днів для невеликих об'єктів і трохи довше для великих і складних об'єктів.
Оцінка основних засобів підприємства для цілей МСФЗ може зайняти від 6 до 40 робочих днів.
Процес оцінки малого бізнесу, як правило, займає від 5 до 10 робочих днів, тоді як оцінка складних підприємств може зайняти кілька місяців.
Попередня оцінка
Ми розуміємо, наскільки важливо відчувати впевненість у майбутньому результаті оцінки.
Саме тому ми пропонуємо Вам попередню консультацію до підписання контракту, щоб чітко зрозуміти ваші вимоги, представити наші можливості та надати Замовнику впевність в успішній реалізації поставлених перед нами завдань
Зазвичай ми можемо провести попередню оцінку протягом 1-3 робочих днів, за умови, що ми можемо отримати доступ для огляду майна, а також до правовстановлюючої та технічної документації.
Скільки часу займе огляд майна?
Час огляду залежить від розміру об'єкта і його об'ємно-планувальних параметрів.
Житлова нерухомість зазвичай займає від 15 до 30 хвилин, а комерційна нерухомість може зайняти від 20 хвилин до 1 години, щоб завершити ретельний внутрішній і зовнішній огляд.
Інспекція актівів підприємства може зайняти від 1 до 5 робочих днів.
Ви перевіряєте центральне опалення, електрику і газ під час обстеження?
Ми проводимо тільки візуальний огляд. Дані про технічний стан інженерного обладнання надає власник або технічний експерт.
Ми не є кваліфікованими електриками, газовиками або сантехниками і тому не проводимо тестування інженерного обладнання.
Яка кваліфікація оцінювача?
Оцінка проводиться досвідченими дипломованими оцінювачами. Як члени Королівського інституту дипломованих оцінювачів «RICS», ми дотримуємося суворих етичніх та технічніх правил. Всі наші співробітники мають великий досвід роботи, добре розуміють ринки різноманітних типів майна і надають неупереджені, чесні і незалежні поради.
Які етапи оцінки?
Наш 7-етапний процес гарантує, що ми надамо точні рекомендації по оцінці як стандартних, так і спеціалізованих активів на основі глибокого розуміння вашого бізнесу.
-
КОНСУЛЬТАЦІЯ
Ми надаємо безкоштовну консультацію, щоб встановити чітке розуміння ваших цілей і вимог.
-
ПЛАНУВАННЯ ПРОЕКТУ ТА КОНТРАКТУВАННЯ
Ми розробляємо короткий і ефективний план реалізації з урахуванням ваших завдань.
На базі завдання на оцінку складається договір на проведення оцінки.
-
ЗБІР ДАНИХ
Ми проводимо інспекції та дослідження і збираємо якісні та кількісні дані про об'єкт оцінки, включаючи консультації з ключовими співробітниками і галузевими експертами.
-
ДОСЛІДЖЕННЯ І АНАЛІЗ
Ми проводимо дослідження та аналіз ринкових цін, орендних ставок, вартості відтворення та інших ринкових умов.
-
ПІДГОТОВКА ЗВІТУ
Результати аналізу і розрахунку вартості включаються до звіту про оцінку майна відповідно до вимог законодавства та стандартів оцінки.
Для визначення впливу на вартість майна ми аналізуємо ринкові умови на дату оцінки, включаючи місцеві та глобальні економічні та фінансові умови, довіру споживачів і бізнесу, а також державні та соціальні фактори, які можуть впливати на рівень попиту та пропозиції.
-
КОНТРОЛЬ ЯКОСТІ
Звіти перевіряються іншими членами команди для забезпечення точності цифр, оцінок та висновків.
-
НАДАННЯ ЗВІТУ ПРО ОЦІНКУ
Звіти про оцінку надаються клієнту в узгоджені терміни контракту.
Попередній звіт може бути наданий для коментарів клієнта до випуску фінальної версії звіту.
Що входить в звіти про оцінку?
Коли ви доручите нам підготувати звіт про оцінку вашої власності, ви отримаєте детальний офіційний звіт, підготовлений незалежним сертифікованим оцінювачем. Звіт буде містити детальний юридичний та фізичний опис нерухомості, що оцінюється, інформацію з наших запитів та вичерпне пояснення того, як і чому оцінювач дійшов до ринкової вартості, посилаючись на недавні дані кон'юнктури ринку.
Чи є інформація конфіденційною?
Ми розуміємо делікатний характер внутрішньої інформації компанії і ставимося до неї з максимальною конфіденційністю і обережністю. Інформація, що стосується наших клієнтів, ніколи не обговорюється і не передається стороннім особам без попереднього дозволу.
Мені не потрібен повний звіт про оцінку
Ми можемо адаптувати наші послуги з оцінки відповідно до ваших потреб.
Як довго залишається чинним висновок про вартість?
Одним з основних принципів оцінки є те, що оцінка відбувається в певний момент часу.
Висновок про вартість не є статичним і залежить від багатьох факторів, включаючи загальну економіку, конкретну галузь, прибутковість бізнесу, команду менеджерів, доступність і доступ до капіталу.
Період часу, протягом якого висновок про вартість залишається актуальним, залежить від ступеня, впливу внутрішніх та зовнішніх чинників.
Законодавство Україні в більшості випадків встановлює строк дії висновку про вартість не більше 6 місяців.
Хто може виступати замовником оцінки
Замовником оцінки може виступати:
-
власники
-
орендарі
-
особи, які діють за дорученням
-
інші особи, які мають право користуватися об’єктом оцінки на законних підставах.
Що таке «Діапазон вартості»?
Діапазон вартості показує верхню і нижню межі значень.
Більш широкий діапазон означає, що є менше даних або існує велика волатильність даних.
Для чого оцінювати бізнес?
Є кілька можливих причин для оцінки бізнесу:
-
Купівля або продаж бізнесу
-
Підготовка бізнесу до продажу
-
Залучення фінансування або капіталу
-
Планування виходу
-
Планування податків
-
Викуп частки міноритарних акціонерів
-
Мотивація керівництва або ключових співробітників для більшого успіху і зростання
-
Підготовка плану фінансової реструктуризації
-
Створення бізнес-плану
Як ви оцінюєте бізнес?
Перший крок в оцінці бізнесу полягає в тому, щоб визначити, чи є бізнес безперервним і не має наміру та потреби в ліквідації або припинення діяльності.
Після того, як це визначено, використовуються наступні методологічні підходи:
-
Дохідний підхід
-
Ринковий підхід
-
Витратний підхід
Як ви оцінюєте комерційну нерухомість?
Першим кроком в оцінці майна є визначення найбільш ефективного використання майна (НЕВ).
Після того, як визначено НЕВ, використовуються наступні методологічні підходи:
-
Дохідний підхід
-
Витратний підхід
-
Порівняльний підхід
Ви оцінюєте гудвіл окремо?
Гудвіл не оцінюється окремо від бізнесу. Гудвіл - це тільки різниця між і вартістю бізнесу і вартістю активів.
Вартість бізнесу = гудвіл + вартість активів.
Це означає, що ви оцінюєте весь бізнес, а потім аналізуєте окремі компоненти бізнесу.